Əmlakın icarəyə verilməsi barədə qərar bir sıra bürokratik prosedurları tələb edir ki, danışıqlar mövcud qanunvericilikdə müəyyən edilmiş parametrlərə uyğun aparılsın. Bu prosesdə icarəyə verən və icarəyə götürən arasındakı fərq bu prosesdə iştirak edən hər bir tərəfin hüquq, vəzifə və məsuliyyətini müəyyən edir.

Hazırda İcarə Qanunu yaşayış əmlakının kirayəsini və kommersiya fəaliyyətini tənzimləyən qanunvericilik aktıdır. çünki o, aidiyyəti şəxslərin, habelə dövlət orqanlarının hüquq və vəzifələrini müəyyən edir. Hər şeydən əvvəl, bu normalar hətta nəzərdə tutulan müddət ərzində və bitdikdən sonra mövcud olmaqla, əmlakın icarəyə verilməsindən əvvəl də tətbiq edilir. Aşağıda daha çox məlumat əldə edin:

İcarəçi ilə kirayəçi arasındakı fərq nədir?

Tərifə görə, ev sahibi əmlaka sahib olan və onu başqa şəxsə təqdim edən şəxsdir. kommersiya və ya yaşayış üçün. Öz növbəsində, icarəçi icarə müqaviləsi ilə imzalanmış icarə haqqını icarəyə verən tərəfindən təmin edilmiş aylıq ödənişi həyata keçirən şəxsdir. Ümumiyyətlə, icarə müqaviləsi lizinq prosesinin təhlükəsizliyinə təminat verən hüquqi sənəddir.

Bu anlayışlara görə icarəyə verən əmlakın aktına sahib olan şəxsdir ki, o, icarə hüququna malikdir. birbaşa və ya danışıqlar yolu ilə əldə edilən gəlir vasitəsilə həmin yerdən istifadə edinşəxsi məkan. İcarəyə götürən, həmçinin kirayəçi kimi də tanınır, müqavilənin müddəti ərzində əmlakdan istifadə edən və əmlaka görə məsuliyyət daşıyan şəxsdir.

Hər bir tərəfin hüquq və vəzifələri hansılardır?

1) İcarəyə verən

Braziliya qanunvericiliyinə görə, icarəyə verən müqavilə imzalanarkən əvvəlcədən müəyyən edilmiş icarə haqqını almaq, habelə əmlakı icarəçiyə təhvil verdiyi vəziyyətdə almaq hüququna malikdir. . Bundan əlavə, o, təmiri həyata keçirmək üçün hər hansı bir zədə və ya qüsurdan xəbərdar olmalıdır, əgər bunun onun vəzifələrindən biri olduğu razılaşdırılsa.

Nəhayət, ev sahibi əmlaka baş çəkərək onun şərtlərini yoxlaya bilər, lakin icarəçi ilə əvvəlcədən planlaşdırmaq lazımdır, əks halda bu, icazəsiz hesab ediləcək. Vəzifələrə gəlincə, icarəyə verilməzdən əvvəl əmlakı yaxşı vəziyyətdə təhvil vermək, habelə icarə üçün nəzərdə tutulmuş müddət ərzində dinc istifadəyə zəmanət vermək öhdəliyi var.

Bu müddət ərzində icarəyə verən forma və qaydada saxlamalıdır. Müqavilə bağlanarkən yaşayış binasının kommersiya obyektinə dəyişdirilməsi qadağandır. Vəzifələr həmçinin müəyyən edir ki, icarəçinin məsuliyyətini icarəçiyə ötürmədən və lazımi təmirə töhfə vermədən, cari icarə müddətindən əvvəl qüsurlara görə cavab vermək məsuliyyətidir.

İcarə haqqını almaqla yanaşı, ev sahibi təmin etməkedilmiş ödənişlər üzrə qəbzlər, əmlakın idarə edilməsi və vasitəçilik haqqını, habelə müqavilədə nəzərdə tutulmayan vergi və rüsumları ödəmək. Bundan əlavə, kondominiumun strukturunun təmiri, fasadın rənglənməsi, bəzək xərcləri və s. kimi qeyri-adi məsrəflərlə məşğul olan şəxsdir.

2) İcarəçi

Prinsipcə, kondominiumun vəzifələri icarəçi icarə müqaviləsində nəzərdə tutulmuş şərtlərə uyğun olaraq icarə haqqını və digər haqları vaxtında ödəməyə borcludur. Bu kontekstdə, məsələn, yaşayış məqsədləri üçün kommersiya mülkiyyəti qəbul etmədən, əmlakı birlikdə istifadə edə bilərsiniz. Sonradan o, istifadə nəticəsində yaranan təbii köhnəlməni nəzərə almayaraq, əmlakı aldığı dövlətə qaytarmalıdır.

Onun məsuliyyəti altında konstruksiyaların təmirini tələb edən hər hansı zədə və ya qüsur olduqda icarəçi icarəyə verənə məlumat verməli və xərcləri öz üzərinə götürməlidir.mülkdə dəyişikliklər olacağına işarə edən təmir xərclərini özbaşına. Buna baxmayaraq, ev sahibinin əvvəlcədən razılığı olmadan, bəzi hallarda isə yazılı şəkildə daxili və xarici dəyişikliklərin aparılması qadağandır.

Bu tərəfin hüquqları ev sahibinin satdığı hallarda üstünlük hüququnu ehtiva edir. əmlak, habelə icarə haqqının ödənilməsi üçün qəbzlər. Bütün hallarda kirayəçilər əmlaka daxil olmamışdan əvvəl dəyən ziyana görə məsuliyyət daşımırlarsahibi.