ქონების დაქირავებაზე გადაწყვეტილება მოითხოვს ბიუროკრატიულ პროცედურებს, რათა მოლაპარაკება წარიმართოს მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილი პარამეტრების მიხედვით. ამ პროცესში მეიჯარესა და მოიჯარეს შორის განსხვავება ადგენს ამ პროცესში ჩართული თითოეული მხარის უფლებებს, მოვალეობებსა და პასუხისმგებლობებს.

ამჟამად, ქირავნობის შესახებ კანონი არის საცხოვრებლის გაქირავებისა და კომერციული ქონების რეგულირებაზე პასუხისმგებელი კანონმდებლობა, რადგან ის ადგენს ჩართული ადამიანების, ასევე საჯარო ხელისუფლების უფლებებსა და მოვალეობებს. უპირველეს ყოვლისა, ეს ნორმები გამოიყენება ქონების იჯარამდეც, გათვალისწინებული ვადის გასვლისას და მის შემდეგ. შეიტყვეთ მეტი ინფორმაცია ქვემოთ:

რა განსხვავებაა გამქირავებელსა და დამქირავებელს შორის?

განმარტებით, მესაკუთრე არის პირი, რომელიც ფლობს ქონებას და აძლევს მას ხელმისაწვდომს სხვა პირისთვის კომერციული ან საცხოვრებელი გამოყენებისთვის. თავის მხრივ, მოიჯარე არის პირი, რომელიც ახორციელებს მეიჯარის მიერ ხელმოწერილი ქირავნობის ყოველთვიურ გადახდას იჯარის ხელშეკრულებით. ზოგადად, იჯარის ხელშეკრულება არის იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც უზრუნველყოფს ლიზინგის პროცესის უსაფრთხოებას.

ამ ცნებების მიხედვით, გამქირავებელი არის პირი, რომელიც ფლობს ქონების აქტს, რის გამოც მას აქვს უფლება გამოიყენე ეს მდებარეობა პირდაპირ ან მოლაპარაკების შედეგად მიღებული შემოსავლითკერძო ფართი. მოიჯარე, რომელიც ასევე ცნობილია როგორც მოიჯარე, არის ის, ვინც იყენებს აქტივს და ხდება პასუხისმგებელი საკუთრებაზე ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში.

რა უფლება-მოვალეობები აქვს თითოეულ მხარეს?

1) მეიჯარე

ბრაზილიის კანონმდებლობის მიხედვით, მეიჯარეს უფლება აქვს ხელშეკრულების ხელმოწერისას მიიღოს წინასწარ დადგენილი ქირა, ასევე მიიღოს ქონება იმავე მდგომარეობაში, რომელშიც მან გადასცა მოიჯარეს. . გარდა ამისა, მან უნდა იცოდეს რაიმე ზიანის ან ხარვეზის შესახებ რემონტის განსახორციელებლად, თუ შეთანხმდება, რომ ეს მისი ერთ-ერთი პასუხისმგებლობაა.

ბოლოს, მესაკუთრეს შეუძლია მოინახულოს ქონება მისი პირობების შესამოწმებლად, მაგრამ საჭიროა წინასწარ დაგეგმეთ მოიჯარესთან, წინააღმდეგ შემთხვევაში ეს ჩაითვლება ხელყოფად. რაც შეეხება მოვალეობებს, პასუხისმგებელია ქონების გაქირავებამდე მიწოდება კარგ მდგომარეობაში, ასევე იჯარით გათვალისწინებულ დროში მშვიდობიანი გამოყენების გარანტია.

ამ პერიოდში მეიჯარემ უნდა შეინარჩუნოს ფორმა და ქონების დანიშნულება, ხოლო ხელშეკრულების გაფორმებისას აკრძალულია საცხოვრებელი ფართის კომერციულად შეცვლა. მოვალეობები ასევე ადგენს, რომ ამ მხარის პასუხისმგებლობაა დეფექტებზე რეაგირება მიმდინარე იჯარამდე, დამქირავებელზე პასუხისმგებლობის გადაცემისა და აუცილებელი რემონტის ჩატარების გარეშე. უზრუნველყოფაგანხორციელებული გადახდების ქვითრები, გადაიხადეთ ქონების მართვისა და შუამავლობის საფასური, აგრეთვე გადასახადები და მოსაკრებლები, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებით. უფრო მეტიც, ეს არის პირი, რომელიც ახორციელებს ამხანაგობის არაჩვეულებრივ ხარჯებს, როგორიცაა კონსტრუქციის რემონტი, ფასადის მოხატვა, დეკორაციის ხარჯები და სხვა.

2) მოიჯარე

პრინციპში, მოვალეობები მოიჯარე გულისხმობს ქირავნობისა და სხვა გადასახადის დროულად გადახდას საიჯარო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პირობების შესაბამისად. ამ კონტექსტში, თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ქონება კომბინირებულად, მაგალითად, საცხოვრებელი მიზნებისთვის კომერციული ქონების მიღების გარეშე. შემდგომში, მან უნდა დააბრუნოს ქონება იმ მდგომარეობაში, რომელშიც იგი მიიღო, სარგებლობის შედეგად წარმოქმნილი ბუნებრივი ცვეთა და ცვეთას უგულებელყოფით.

ნებისმიერი დაზიანების ან დეფექტის შემთხვევაში, რომელიც საჭიროებს სტრუქტურულ შეკეთებას მისი პასუხისმგებლობით, მოიჯარე უნდა აცნობოს მეიჯარეს და დამოუკიდებლად გაიღოს სარემონტო ხარჯები, რაც მიანიშნებს, რომ შეიცვლება ქონებაში. მიუხედავად ამისა, აკრძალულია შიდა და გარე ცვლილებების განხორციელება მესაკუთრის წინასწარი თანხმობის, ზოგიერთ შემთხვევაში კი წერილობითი ფორმით.

ამ მხარის უფლებები გულისხმობს უპირატესობის უფლებას იმ შემთხვევაში, როდესაც მესაკუთრე ყიდის. ქონებას, აგრეთვე ქვითრების ქვითრებს ქირის განთავისუფლების შესახებ. ყველა შემთხვევაში, მოიჯარეები არ არიან პასუხისმგებელი ზარალზე მათ საკუთრებაში შესვლამდე, რაც პასუხისმგებელია საკუთრებაშიმფლობელი.