Beslutningen om å leie en eiendom krever en rekke byråkratiske prosedyrer slik at forhandlingen gjennomføres i henhold til parameterne fastsatt i gjeldende lovgivning. I denne prosessen etablerer forskjellen mellom utleier og leietaker rettighetene, pliktene og ansvaret til hver av partene som er involvert i denne prosessen.

For tiden er leieloven lovverket som er ansvarlig for å regulere utleie av boliger og kommersielle, ettersom den etablerer rettighetene og pliktene til de involverte, så vel som offentlige myndigheter. Fremfor alt brukes disse normene selv før leie av eiendommen, og er tilstede under og etter slutten av den forutsatte perioden. Finn ut mer informasjon nedenfor:

Hva er forskjellen mellom en utleier og en leietaker?

Per definisjon er en utleier den personen som eier eiendommen og gjør den tilgjengelig for en annen person, enten for kommersiell eller boligbruk. Leietaker er på sin side den som foretar den månedlige betalingen av leien som stilles til disposisjon av utleier, som signert av leieavtalen. Generelt er leiekontrakten det juridiske dokumentet som garanterer sikkerheten i leasingprosessen.

I henhold til disse begrepene er utleier den som eier skjøtet på eiendommen, slik at han har rett til å bruke det stedet direkte eller gjennom inntekten generert gjennom forhandling avprivat plass. Leietaker, også kjent som leietaker, er den som bruker eiendelen og blir ansvarlig for eiendommen i løpet av kontraktsperioden.

Hvilke rettigheter og plikter har hver av partene?

1) Utleier

I henhold til brasiliansk lovgivning har utleier rett til å motta de forhåndsetablerte leieprisene ved signering av kontrakten, samt å motta eiendommen i samme tilstand som den leverte til leietaker . I tillegg bør han være oppmerksom på eventuelle skader eller mangler for å utføre reparasjonen, hvis det er avtalt at dette er et av hans ansvar.

Til slutt kan utleier besøke eiendommen for å sjekke forholdene, men må avtale på forhånd med leietaker, ellers vil det telle som overtredelse. Når det gjelder plikter, er det et ansvar for å levere en eiendom i god stand før den leies ut, samt å garantere fredelig bruk i den tid som er forutsatt for leieforholdet.

I denne perioden skal utleier vedlikeholde skjema og destinasjon for eiendommen, og det er forbudt å endre en boligeiendom til en kommersiell eiendom mens en kontrakt er signert. Pliktene fastslår også at det er vedkommendes ansvar å reagere for mangler før det nåværende leieforholdet, uten å overføre ansvaret til leietaker og bidra til nødvendige reparasjoner.

I tillegg til å motta husleie, må utleieren gikvitteringer for utførte betalinger, betale eiendomsforvaltning og formidlingsgebyr, samt skatter og avgifter som ikke er forutsatt i kontrakten. Dessuten er det den som tar seg av ekstraordinære sameieutgifter, som for eksempel oppussing av konstruksjonen, fasademaling, dekorasjonsutgifter og annet.

2) Leietaker

I utgangspunktet er pliktene til leietaker innebærer å betale husleie og andre gebyrer i tide, i henhold til vilkårene fastsatt i leieavtalen. I denne sammenheng kan du bruke eiendommen i kombinasjon, uten å adoptere en næringseiendom for eksempel til boligformål. Deretter må han returnere eiendommen i den tilstanden han mottok den, uten hensyn til naturlig slitasje som følge av bruk.

I møte med enhver skade eller mangel som krever strukturell reparasjon under hans ansvar, skal leietaker må informere utleier og dekke kostnadene.reparasjonskostnader på egen hånd, signaliserer at det vil bli endringer på eiendommen. Til tross for dette er det forbudt å foreta interne og eksterne endringer uten forhåndssamtykke, og i noen tilfeller skriftlig, fra utleier.

Denne parts rettigheter innebærer forkjøpsrett i tilfeller hvor utleier selger eiendommen, samt mottak av kvitteringer for uttak av husleie. I alle tilfeller er ikke leietakere ansvarlige for skade før de går inn på eiendommen, og er ansvaret tileier.